NP3 Fastigheter ökar med 35.000 kvm i Östersund och blir bland annat ägare till den kulturhistoriskt värdefulla Fältjägaren 4 i stadsdelen Norr.

NP3 Fastigheter har köpt sex fastigheter i Östersund och fyra fastigheter i Sundsvall för 473,5 Mkr från Castellum. Den sammanlagda uthyrningsbara ytan uppgår till 48.000 kvm (varav 35.000 i Östersund och 13.000 kvm i Sundsvall) och det årliga hyresvärdet ligger på 50,4 Mkr. Förvärvet sker i bolagsform och finansieras med cirka 60 procent banklån och resterande del genom kassa samt befintliga kreditlöften. Fastigheterna tillträds den 31 mars 2017. Pangea har varit Castellums rådgivare i affären.
    

– Affären är en del av de försäljningar vi aviserat och innebär att vi fortsätter att koncentrera verksamheten genom att minska antalet orter där vi är verksamma, säger Henrik Saxborn, koncernchef Castellum.
    

Portföljens uthyrningsgrad ligger på 80 procent och de största hyresgästerna är friskolan Prolympia och Arbetsförmedlingen som står för 16,4 procent respektive 13,4 procent av hyresvärdet. Den genomsnittliga återstående löptiden på hyresavtalen uppgår till cirka 3,5 år.
    

För Castellums del innebär försäljningen innebär att bolaget lämnar Östersund och i samband med tillträdet tar NP3 över bolagets lokala organisation för förvaltning och uthyrning som består av fem personer.
    

I och med förvärvet uppnår NP3 målet om 100.000 kvm uthyrbar yta i Östersund och därtill finns omfattande byggrätter i affärsområdet vilket sammantaget innebär att NP3 blir en av de mer framträdande fastighetsägarna i kommunen. Fastigheterna och byggrätterna i Östersund ligger i Stadsdel Norr där NP3 sedan tidigare äger flertalet fastigheter.
    

– För 10.000 kr kvadratmetern har vi köpt en portfölj med fastigheter av väldigt god kvalité i helt rätt lägen som har en uppenbar uppsida vad gäller avkastningen. Förvärvet innebär initialt en ökning med nära 6 procent av förvaltningsresultatet per aktie, säger Andreas Nelvig, vd NP3 Fastigheter.
    

Hittills i år har NP3 genomfört förvärv för cirka 1,7 Mdr kr med en genomsnittlig direktavkastning om 7,3 procent.