Fredrik Wirdenius, vd för Vasakronan.

Det går bra för Vasakronan. Hyresintäkterna steg med 3 procent till 4.646 Mkr (4.492) under årets första nio månader. Uthyrningsgraden ökade till 93,7 procent (92,4). Det innebar att driftnetto stärktes till 3.325 Mkr (3.201).

I balansen steg värdet på fastigheterna till 111.566 Mkr (99.115). Värdeökningen om 8.157 Mkr (6.241), motsvarande 7,9 procent, förklarades av dels stigande marknadshyror i Stockholm, dels generella sänkta direktavkastningskrav i beståndet.

Avkastningskravet uppgick i genomsnitt för perioden till 4,71 procent (4,91 vid årsskiftet 2015/2016). Andelen miljöcertifierade fastigheter steg kraftigt till 73 procent (46).

Direktavkastningskravet för CBD Stockholm uppgick till 3,7 procent. Motsvarande siffror för Göteborg var 4,1 procent, för Malmö 4,5 procent och för Uppsala 5,2 procent.

Vinsten efter skatt steg för perioden till 6.990 Mkr (6.859), i vinsten ingick, som nämnts tidigare, en värdeförändring för fastigheter med 8.157 Mkr (6.241) och en värdeförändring med finansiella instrument med –1.777 Mkr (125).

De räntebärande skulderna netto steg till 53.823 Mkr (48.426), vilka finansierades till en oförändrad genomsnittlig ränta om 2,0 procent. Detta resulterade i en soliditet som ökade till 37 procent (36) och en räntetäckningsgrad som steg till 3,8 procent (3,7). Det egna kapitalet steg till 43.749 Mkr (37.958).

Vasakronan säger i rapporten att de pågående projekten hade vid periodens slut en investeringsvolym om 2,7 Mdr kr (3,3). Men efterfrågan på moderna lokaler i centrala lägen är för närvarande hög på samtliga delmarknader, vilket innebär att Vasakronan nu planerar för nya projekt. TM