I slutet av 2017 kommer studenter att kunna börja flytta in de nya studentlägenheterna mitt på Kungliga Tekniska Högskolans campusområde i Stockholm. Bild: Utopia Arkitekter

Akademiska Hus ökade resultatet före skatt under årets första tre kvartal till 4.703 Mkr (3.950) och vinsten efter skatt steg till 3.663 Mkr (3.081). Till ökningen bidrog positiva värdeförändringarna i fastigheter om 2.488 Mkr (1.446). Det finansiella nettot för perioden uppgick till -657 Mkr (362) samt värdeförändringar i finansiella derivatinstrument ingick med -418 Mkr (-103), varav -131 Mkr (22) var orealiserade.

Hyresintäkterna minskade till 4.098 Mkr (4.109), medan driftöverskottet ökade till 2.935 Mkr (2.917), främst hänförligt till lägre kostnader i fastighetsförvaltningen.

Under året första nio månader genomförde Akademiska Hus investeringar i ny-, till- och ombyggnader för 2.044 Mkr (1.893). Direktavkastningen (exklusive fastigheter under uppförande) minskade till 5,9 procent (6,5) för rullande 12 månader – en nedgång som förklarades av ökat fastighetsvärde i kombination med oförändrat driftöverskott.

Under perioden tog Akademiska Hus det första spadtaget för studentbostäder med plats för 430 studenter på KTH . Vidare har Akademiska Hus sålt mark i Lund för 330 studentboenden, och i Göteborg har bolaget initierat och startat GBG 7000+, en samverkansgrupp som ska verka för att 7.000 bostäder för studenter står klara 2026.

Sammantaget har Akademiska Hus bidragit till att fler än 11.000 studentbostäder byggs i anslutning till bolagets campus runt om i landet.

Den 30 september bedömdes fastighetsportföljens värde uppgå till 71,1 Mdr kr (66,6 vid årsskiftet), varav 4,3 Mdr (3,5) var fastigheter under uppförande.

Den räntebärande nettolåneskulden ökade med 3.548 Mkr till 27.472 Mkr och finansieringskostnaden uppgick till 3,3 procent. Det egna kapitalet ökade till 32.677 Mkr (30.271) och soliditeten minskade till 40,9 procent (46,8). LE