Biljana Pehrsson, vd för Kungsleden.

Kungsledens starka utveckling håller i sig. Under årets tre första kvartal steg bolagets förvaltningsresultat till 755 Mkr (651), medan nyuthyrningarna ökade med 60 procent till 149 Mkr. De orealiserade värdeökningarna på fastigheter ökade till 1.183 Mkr (863), medan motsvarande värdeförändringar på finansiella instrument blev -518 Mkr (81), vilket bidrog till att vinsten efter skatt föll till 1.169 Mkr (1.592), motsvarande 6,42 kr (6,67) per aktie.

Hyresintäkterna ökade till 1.824 Mkr (1.629) medan fastighetskostnaderna steg till 616 Mkr (551) och driftnettot förbättrades till 1.212 (1.104). I jämförbart bestånd minskade hyresintäkterna med 13 Mkr till 1.418 Mkr, främst beroende på tomställande av projektfastigheter och förtida uppsägningar under 2015.

Under perioden sålde Kungsleden 22 fastigheter till ett värde av 761 Mkr, vilket bidrog till att koncentrera portföljen till 59 kommuner — att jämföra med 140 vid strategiskiftet för drygt tre år sedan. Numera finns 78 procent av bolagets fastighetsvärde i de prioriterade marknaderna Stockholm, Göteborg, Malmö och Västerås.

Värdehöjande investeringar genomfördes för 357 Mkr, vilket bidrog till att beståndets totala marknadsvärde ökade till 28,3 Mdr kr (27,5 vid årsskiftet).

Under perioden satte Kungsleden igång ombyggnationen av Tegnérgallerian i Västerås, en investering om 150 Mkr. Därmed har bolaget fyra projekt i genomförandeskede med en total investeringsvolym om 826 Mkr.

De räntebärande skulderna minskade till 16.619 Mkr (17.456), motsvarande en belåningsgrad om 58 procent (62), och finansierades till en snittränta om 3,2 procent. Mot slutet av det tredje kvartalet gjorde Kungsleden de första emissionerna under bolagets nyupprättade företagscertifikatsprogram. Hittills har 1.080 Mkr emitterats till en genomsnittlig ränta om 0,37 procent.

Det egna kapitalet ökade till 10.139 Mkr (9,33), motsvarande 56 kr (51) per aktie och en soliditet om 35 procent (33). LE