För första halvåret 2016 ökade Wallenstam förvaltningsresultatet med 9 procent till 350 Mkr (322). Dock minskade vinsten efter skatt till 1.325 Mkr (1.981), främst beroende på att den orealiserade värdeförändringen på bolagets fastigheter sjönk till 1.615 Mkr (1.711) samtidigt som den orealiserade värdeförändringen på derivaten steg till –366 Mkr (160).

Hyresintäkterna steg till 789 Mkr (771). Under halvåret såldes fastigheter för 730 Mkr (1.756) med en värdeförändring om 113 Mkr (133). Förvärven av fastigheter minskade till 133 Mkr (955), medan investeringarna i fastigheter steg till 1.080 Mkr (972).

I rapporten är vd Hans Wallenstam nöjd över resultatet av bolagets nyproduktion av bostäder, som motsvarar en tredjedel av halvårets värdeökning av fastighetsbeståndet:

– Resultatet för första halvåret 2016 visar fina siffror och speglar att verksamheten fungerar mycket bra och kontinuerligt genererar värde. Jämfört med samma period föregående år ökar hyresintäkterna trots genomförda försäljningar, liksom driftnettot, främst tack vare att vår nyproduktion successivt kommer in i förvaltningen. Förvaltningsresultatet ökar med 9 procent och av värdeökningarna på fastigheter kommer en tredjedel, 561 Mkr, från vårt eget arbete med nyproduktion.

Wallenstam satsar på fastigheter med bra lägen i Stockholm, Göteborg och Uppsala, vilket bolaget menar är en fördel om marknaden för fastigheter vänder nedåt.

Hans Wallenstam konstaterar:

– Det märktes en kraftig inbromsning på bostadsrättsmarknaden i samband med att amorteringskravet infördes den 1 juni 2016. Om det är en temporärt stillad efterfrågan eller om det är början på en dämpad marknad som fortsätter vika – det kommer vi att få se nu i augusti-september.

Att marknaden för bostadsrätter skulle bromsa in är inget som oroar Wallenstam, eftersom en stor produktion av hyresrätter kan gynnas av lägre priser på bostadsrätter, eftersom efterfrågan på hyresrätter kan bli större.

Wallenstam bygger nu i huvudsak hyresrätter. Vid halvårsskiftet omfattande den pågående nyproduktionen totalt 1.695 lägenheter, varav 714 i Stockholm, 398 i Uppsala, 393 i Göteborg och 190 i Helsingborg.

I balansen ökade bolaget de räntebärande skulderna till 15.855 Mkr (14. 751). Men trots den ökade skulden, minskade de finansiella kostnaderna till 147 Mkr (166), främst beroende på att skuldportföljens snittränta sänktes till 2,07 procent (2,33).

Värdet på fastigheterna ökade till 34.176 Mkr (30.347), omfattande 1,07 miljoner kvm (1,04), liksom det egna kapitalet som steg till 15.804 Mkr (14.489), vilket medförde en oförändrad soliditet om 43 procent och en minskad räntetäckningsgrad om 4,0 gånger (4,5)

Wallenstam ska i sin affärsplan 2018 starta produktion av 7.500 bostäder, motsvarande en årsproduktion i genomsnitt om 1.500 bostäder/år.

Bolagets mål är även att till och med 2018 öka substansvärdet, exklusive utdelning återköp, med i snitt 10 procent/år. Detta mål har Wallenstam hittills lyckats med eftersom substansvärdet har ökat med drygt 13 procent under de senaste 30 månaderna. TM