Av Stefan Fröjdendahl

Fabeges framgångar med värdetillväxt i förvaltnings- och projektportföljerna är stora samtidigt som Fabege har reserverat sina skatteskulder. Igår kom nyheten att Fabege har tecknat ett 15-årigt hyresavtal med TeliaSonera om att hyra hela Scandinavian Office Building, om 42 000 kvm, i Arenastaden, Solna.

För första kvartalet minskade vinsten efter skatt till 240 Mkr (516), främst beroende på ett undervärde om –141 Mkr (188) i derivatportföljen.

Under perioden blev hyresintäkterna oförändrat 513 Mkr, trots att Fabege under perioden sålt tre fastigheter med ett realiserat resultat om 83 Mkr (80).

Vid periodens slut var det egna kapitalet 12 295 (12 551) med en soliditet om 34 procent (35). Det egna kapitalet per aktie uppgick till 74 kr (76). Exklusive uppskjuten skatt på fastigheternas övervärde var substansvärdet per aktie 86 kr (88) vid periodens slut.

Fastigheternas värde ökade till 33 640 Mkr (32 098) med resultatet att de totala tillgångarna steg till 36 143 Mkr (32 277) samtidigt som de räntebärande skulderna steg till 20 073 Mkr (18 021).

Strålande är att Fabeges omfattande skatteärenden går mot sitt slut. Domar har nu meddelats i 80 procent av skatteärendena och återstående pågående ärenden i Förvaltningsrätten uppgår till drygt 400 Mkr, vilket har inneburit att det totala skattekravet har minskat till 2 091 Mkr, ett belopp som Fabege sedan tidigare har reserverat: Med ledning av domarna har Fabege beslutat reservera ytterligare 72 Mkr, vilket har medfört att hela den återstående skatteexponeringen är reserverad.

Det som övertygar med Fabege är värdetillväxten i den starka projektportföljen, framförallt i Arenastaden, men även i Stockholms innerstad och Hammarby Sjöstad.

Under perioden ökade nettouthyrningen med 17 Mkr vilket resulterat i en ovanligt hög överskottsgrad.

I en kommentar till rapporten säger vd Christian Hermelin:
– Stabila hyresintäkter tillsammans med den milda vintern i inledningen av året gav ett förbättrat driftsöverskott och kassaflöde. Överskottsgraden uppgick till 68 procent, en avsevärd förbättring i jämförelse med motsvarande period under föregående år och den högsta vi någonsin redovisat i ett första kvartal. Stockholm växer och efterfrågan på moderna kontor i spårbundna kommunikationslägen ökar. Fabeges fastighetsportfölj matchar väl marknadens efterfrågan och vi upplever en hög aktivitet på hyresmarknaden med många spännande diskussioner som fortlöper.