Det går långsammare att sälja bostäder i Sverige. Under årets första nio månader minskade JM antalet sålda bostäder med 20 procent till 1 892 (2 366).

Men tonen hos JM är inte negativ. Befolkningsökningen i Stockholm fortsätter att skapa hög rörelsemarginal. Bolaget är starkt positionerat i Stockholm, vilket den höga rörelsemarginalen om 17,7 procent (19,3), vittnar om. Rörelsemarginalerna i JM Bostad Riks, JM Utland och i JM Produktion, är betydligt lägre, och pendlar mellan 3,0 och 7,6 procent.

Trots ett lägre antal sålda bostäder ökade intäkterna, IFRIC, till 9 334 Mkr (8 547). Det beror på den starka intjäningen på marknaden i Stockholm, där intäkterna steg till 4 126 Mkr (3 562), vilket gav ett ökat rörelseresultat om 732 Mkr (687). Priserna är fortsatt stabila i Stockholm, där bolaget endast sänkt priset i enstaka projekt, med någon tusenlapp per kvadratmeter i Norra Djurgårdsstaden, och i ett fåtal andra lägenheter.

I Uppsala och i Göteborg har priserna varit oförändrade eller sjunkande, medan försäljningen är särdeles trög i Malmö med ett stort utbud bostäder. Intäkterna i JM Riks minskade till 2 185 Mkr (2 493), med en rörelsemarginal som sänktes till 7,6 procent (9,0).

I JM Utland ökade intäkterna till 2 001 Mkr (1 550), med en rörelsemarginal som sjönk till 5,3 procent (5,9). Bäst är marknaden i Oslo där bolaget sålde 381 bostäder (402) till stigande priser. I Danmark har JM knappt någon verksamhet alls, endast 9 bostäder såldes (18) och 0 bostäder (2) produktionsstartades.

Ett trendbrott för JM Fastighetsutveckling är att bolaget nu ökar sin andel av hyresrätter, dels i Dalénumområdet på Lidingö, dels i Bolinderområdet i Kallhäll, Järfälla. Uthyrningsgraden för dessa projekt är 89 respektive 86 procent.

JM Produktion ökade sina intäkter till 1 428 Mkr (1 317), med ett rörelseresultat som minskade till

43 Mkr (56).

Vinsten efter skatt för årets första nio månader sjönk till 680 Mkr (707).

Omsättningstillgångar ökade till 10 826 Mkr (10 373), varav projektfastigheter utgjorde 5 722 Mkr

(5 814).

Den räntebärande låneskulden steg till 1 619 Mkr (1 530), vilken finansierades till en sänkt medelränta om 3,6 procent (4,0). Soliditeten blev oförändrat 40 procent.

Det svårt att se något trendbrott för JM. Även om vd Johan Skoglund säger i rapporten att befolkningsökningarna på bolagets marknader är starka och att bolaget är offensivt positionerat med finansiell styrka jämte en stark balansräkning som ger handlingsfrihet.

Självklart är JM starka med 27 600 byggrätter (28 000) och bolaget har en stark soliditet, men troligt är att JM nu har inlett en längre trend med färre produktionsstarter av bostadsrätter. Under perioden minskade antalet produktionsstartade bostäder till 2 165 (2 856), varav 1 163 (1 335) i Stockholmsområdet och 529 (956) i övriga Sverige. SF